Przegląd techniczny mieszkania przed zakupem w Bydgoszczy

Mieszkanie z rynku wtórnego to często świetny zakup — lepsza lokalizacja, niższa cena za metr, większe pokoje. Ale wiąże się z ryzykiem, którego nie zobaczysz na zdjęciach w ogłoszeniu ani podczas 15-minutowych oględzin z pośrednikiem. Ukryta wilgoć za szafką, skorodowane rury, aluminiowa instalacja elektryczna z lat 70., grzyb pod tapetą — to problemy, które kosztują tysiące złotych i potrafią zamienić „okazję" w koszmar.

Pogotowie Budowlane oferuje przegląd techniczny mieszkań z rynku wtórnego w Bydgoszczy. Przyjeżdżamy z Tobą na oględziny i patrzymy na mieszkanie oczami ekipy remontowej, która zaraz będzie w nim pracować.

Co sprawdzamy w mieszkaniu z rynku wtórnego?

Nasz przegląd obejmuje elementy, których nie zobaczy laik. Sprawdzamy ściany — pukamy, szukamy pustych miejsc pod tynkiem, szukamy pęknięć konstrukcyjnych (te biegną po przekątnej, w odróżnieniu od kosmetycznych pęknięć skurczowych). Sprawdzamy wilgoć — wilgotnościomierz pokaże, czy ściany w łazience, kuchni i przy oknach mają podwyższoną wilgotność (co oznacza problem z hydroizolacją lub wentylacją).

Oceniamy instalację elektryczną — czy w budynku z lat 70.-80. wymieniono aluminium na miedź, czy tablica rozdzielcza ma wyłączniki różnicowoprądowe, czy gniazdek jest wystarczająco dużo. Sprawdzamy hydraulikę — rury, ciśnienie wody, stan odpływów, ewentualne przecieki. Oceniamy stan stolarki okiennej — szczelność, profil, szyba, kondensacja.

Patrzymy na podłogi — czy panele nie „chodzą" (zła wylewka), czy parkiet nie ma spękań (suche powietrze), czy płytki nie dźwięczą pusto (odspojenie). Sprawdzamy łazienkę — stan fug, silikon, ewentualny grzyb, funkcjonalność armatury.

Efekt: konkretna wycena remontu

Po oględzinach dostaniesz od nas nie ogólny raport, ale konkretne informacje: co trzeba wymienić, co wystarczy odświeżyć, co jest w porządku, a co jest poważnym problemem. I — co najważniejsze — ile będzie kosztować doprowadzenie tego mieszkania do stanu, w którym chcesz w nim mieszkać.

To bezcenny argument w negocjacjach. Kiedy mówisz właścicielowi „muszę wymienić instalację elektryczną za 8 000 zł, przerobić łazienkę za 15 000 zł i położyć nowe podłogi za 6 000 zł" — masz twardy argument do obniżenia ceny o 20-30 tysięcy złotych.

Na jakie mieszkania warto zabierać fachowca?

Szczególnie polecamy przegląd przy mieszkaniach w budynkach z wielkiej płyty (lata 70.-80.), kamienicach (stara instalacja, wilgoć, drewniane stropy), mieszkaniach po „flipie" (odświeżonych na szybko do sprzedaży — często ukrywają poważne problemy pod świeżą farbą) oraz mieszkaniach poniżej ceny rynkowej (coś musi być nie tak — lepiej wiedzieć co).

Ile kosztuje przegląd?

Przegląd techniczny mieszkania w Bydgoszczy: 300–500 zł. Koszt odliczamy od wartości zlecenia remontowego. Czas trwania: 30-60 minut na miejscu.