Przegląd techniczny domu przed zakupem

Kupno domu jednorodzinnego to zupełnie inna skala ryzyka niż kupno mieszkania. W mieszkaniu odpowiadasz za swoje cztery ściany. W domu — za dach, ściany nośne, fundamenty, elewację, instalacje od przyłącza do ostatniego gniazdka, szambo lub kanalizację, ogrodzenie, podjazd. Ukryty problem w domu potrafi kosztować dziesiątki tysięcy złotych. Dlatego przegląd techniczny domu przed zakupem to nie fanaberia, a konieczność.

Pogotowie Budowlane przegląda domy jednorodzinne na terenie Bydgoszczy i okolic — Osielsko, Białe Błota, Nowa Wieś Wielka, Solec Kujawski, Dobrcz, Koronowo i dalej. Jako ekipa remontowo-budowlana z 10-letnim doświadczeniem wiemy, na co patrzeć i ile kosztuje naprawa.

Rozszerzony zakres przeglądu domu

W domu sprawdzamy wszystko to, co w mieszkaniu (ściany, instalacje, stolarkę), plus elementy typowe wyłącznie dla budynków wolnostojących.

Dach i poddasze — oceniamy stan pokrycia dachowego (dachówka, blacha, papa), orynnowanie, obróbki blacharskie, stan więźby dachowej (jeśli dostępna), ocieplenie poddasza, ewentualne ślady przecieków i zawilgoceń na poddaszu.

Elewacja i fundamenty — pęknięcia na elewacji, stan tynku zewnętrznego lub okładziny, ocieplenie (styropian, wełna), izolacja fundamentów (widoczne ślady wilgoci w piwnicy lub na ścianach przyziemia).

Piwnica lub garaż — wilgotność, wentylacja, stan posadzki, ewentualny grzyb.

Instalacja grzewcza — typ pieca (gazowy, olejowy, pompa ciepła, elektryczny), wiek urządzenia, stan grzejników lub ogrzewania podłogowego, izolacja rur.

Przyłącza i media — stan przyłącza wody, kanalizacji (szambo czy kanalizacja miejska?), gazu, prądu (jednorazowy czy trójfazowy?).

Teren — stan ogrodzenia, podjazdu, chodników, drzew (drzewa blisko fundamentów mogą je uszkadzać korzeniami).

Domy z rynku wtórnego — na co szczególnie uważać

Największe ryzyko niosą domy z lat 80.-90. (często budowane „metodą gospodarczą" bez nadzoru), domy z prowizorycznym ociepleniem (styropian na ścianach bez siatki i tynku), domy po samodzielnych rozbudowach (dobudowane pokoje, garaże, tarasy — często bez pozwolenia), domy ze starymi dachami (eternit, stara papa — koszt wymiany to 30 000–80 000 zł).

Co dostajesz po przeglądzie?

Ustną ocenę na miejscu (od razu wiesz, czy warto kupować), listę problemów z podziałem na pilne i długoterminowe oraz orientacyjną wycenę najważniejszych prac remontowych.

Ile kosztuje przegląd domu?

Przegląd domu: 500–900 zł, zależnie od wielkości i lokalizacji. Czas na miejscu: 1-2 godziny. Koszt odliczamy od zlecenia remontowego.